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别等了！买房没拿到本 你可以起诉开发商
发布时间：2019-09-19 点击数：1005
涿州香港豪庭一部分业主入住5年没拿到房本，于是在保定市政府“阳光理政”给市长留言投诉，希望官方介入。
后经调查，开发商总经理薛某，将代收业主办理房产证的契税、公共维修基金等费用挪作他用，未交给房地产主管部门办理权属证明，后经法院判决，获刑五年。 从涿州市法院的判决书上获悉，薛某担任金某房地产开发有限公司总经理，于2009年1月至2016年12月30日期间，将本公司账目上共计3520万元人民币，转至其他账户用作他用，并且超过三个月未还，数额巨大，总款项中包含业主缴纳的契税和公共维修基金等办证费用。 经法院调查，涿州金邦房地产开发有限公司共收取C座、D座业主契税等资金共计755万余元，未进行专款专用，将上述资金存入公司财务总账目，大部分用于公司生产经营活动。
案发前薛某以广东某公司借款名义挪用的300万元已退回，薛某亲属主动替他退回1000万元，用于给香港豪庭小区业主办理房产证，其行为可以酌定从轻处罚，还有其余挪用资金2220万元没有归还。 涿州市法院判决：薛某犯挪用资金罪，判处有期徒刑五年。
据业内人士介绍，多年不办房本，在河北省开发企业中比较常见，而购房者却投诉无门。翻看一下合同，就在这种建设部印发的制式合同中，开发商也可以做手脚，将购房人的利益置于不顾。 李阿姨购买了保定市某紧邻北京的小区中的一套房子，在交房的时候开发商代收了契税和公共维修基金。但是李阿姨入住了8年，房本还是没办下来，于是找到律师准备起诉开发商。
律师看到阿姨和开发商签订的《商品房买卖合同》之后，直接就喊出来：这合同签的简直是“挑战你的智商”，您看看不办房产证开发商有什么代价？ 顺着律师的指点，李阿姨看到该合同第十五条，上面约定，开发商延期办理房产证承担违约责任，只要支付总房款的万分之一。李阿姨一算，这几十万买的房子，开发商就是不给办房本，所付出的代价就是：如果购房人打官司要违约金，只要一次性支付几十块钱！而且给完了违约金继续不给办房本，就再也没有赔偿了。
北京市国锦律师事务所韩平主任对声呐财经表示，多年不办房本，购房人可以从民事、刑事方面两个角度入手解决： 1，未办理房本的违约金过低，首先可以通过法院要求调高违约金； 2，违约金过低，也可以在民事诉讼的时候不要违约金，而去要赔偿损失，这一点是有法律规定的。《最高院商品房买卖合同司法解释》第十八条规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。一套几十万的房子，损失可以算出几万元。 3，如果没有办理权属证书的原因，是开发商占压契税和公共维修基金，那就可以向警方报案，案由是“挪用资金罪”。 4，未来的购房人可以拒绝开发商代收代缴契税和公共维修基金，按照规定，该笔款项，购房人是纳税义务人，应该自己前往税务部门和房地产主管部门缴纳，这样就避免了受开发商牵制，耽误自己办证。
5，根据现有政策，购房人有权选择代办或自办，开发商有义务提供办证材料。
后经调查，开发商总经理薛某，将代收业主办理房产证的契税、公共维修基金等费用挪作他用，未交给房地产主管部门办理权属证明，后经法院判决，获刑五年。 从涿州市法院的判决书上获悉，薛某担任金某房地产开发有限公司总经理，于2009年1月至2016年12月30日期间，将本公司账目上共计3520万元人民币，转至其他账户用作他用，并且超过三个月未还，数额巨大，总款项中包含业主缴纳的契税和公共维修基金等办证费用。 经法院调查，涿州金邦房地产开发有限公司共收取C座、D座业主契税等资金共计755万余元，未进行专款专用，将上述资金存入公司财务总账目，大部分用于公司生产经营活动。
案发前薛某以广东某公司借款名义挪用的300万元已退回，薛某亲属主动替他退回1000万元，用于给香港豪庭小区业主办理房产证，其行为可以酌定从轻处罚，还有其余挪用资金2220万元没有归还。 涿州市法院判决：薛某犯挪用资金罪，判处有期徒刑五年。
•多年不办房本，不是拿你没辙
据业内人士介绍，多年不办房本，在河北省开发企业中比较常见，而购房者却投诉无门。翻看一下合同，就在这种建设部印发的制式合同中，开发商也可以做手脚，将购房人的利益置于不顾。 李阿姨购买了保定市某紧邻北京的小区中的一套房子，在交房的时候开发商代收了契税和公共维修基金。但是李阿姨入住了8年，房本还是没办下来，于是找到律师准备起诉开发商。
律师看到阿姨和开发商签订的《商品房买卖合同》之后，直接就喊出来：这合同签的简直是“挑战你的智商”，您看看不办房产证开发商有什么代价？ 顺着律师的指点，李阿姨看到该合同第十五条，上面约定，开发商延期办理房产证承担违约责任，只要支付总房款的万分之一。李阿姨一算，这几十万买的房子，开发商就是不给办房本，所付出的代价就是：如果购房人打官司要违约金，只要一次性支付几十块钱！而且给完了违约金继续不给办房本，就再也没有赔偿了。
北京市国锦律师事务所韩平主任对声呐财经表示，多年不办房本，购房人可以从民事、刑事方面两个角度入手解决： 1，未办理房本的违约金过低，首先可以通过法院要求调高违约金； 2，违约金过低，也可以在民事诉讼的时候不要违约金，而去要赔偿损失，这一点是有法律规定的。《最高院商品房买卖合同司法解释》第十八条规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。一套几十万的房子，损失可以算出几万元。 3，如果没有办理权属证书的原因，是开发商占压契税和公共维修基金，那就可以向警方报案，案由是“挪用资金罪”。 4，未来的购房人可以拒绝开发商代收代缴契税和公共维修基金，按照规定，该笔款项，购房人是纳税义务人，应该自己前往税务部门和房地产主管部门缴纳，这样就避免了受开发商牵制，耽误自己办证。
5，根据现有政策，购房人有权选择代办或自办，开发商有义务提供办证材料。
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- 胡安栋 律师
- 北京国锦律师事务所法律顾问、河北经贸大学民商法学硕士研究生。具有较高的法学理论功底..
